楼市是一个靠击鼓传花才能维持下去的游戏，表面上看购房者、房企都忙的热火朝天，可他们在买卖的过程当中究竟产生了什么价值？


如果是自住一套的刚需，可以带来生活品质的升级，如果是多套房转手赚差价的炒房客，无非是在倒腾一堆钢筋水泥罢了，最后接棒的那个人，毫无疑问会高位接盘。
现在的楼市，就面临这样尴尬的局面，经历了十多年的上涨之路后，似乎快进入到了快“无人接盘”的境地。



比如，2015年是京沪广深都一线大都市上涨，房价炒高之后，2016年又是二线省会表演的年份，什么所谓的“楼市四小龙”，武汉、成都、杭州等新一线城市也都纷纷大涨，在2017年之后，三四线楼市又唱了主角，边远小县城和地市也能炒到过万的价格。分享经济是一次全新的营销革命，它是未来商业发展的趋势，分享经济将成为企业和我们每个人的必然选择，分享经济绝对是我们目前以及未来创业、白手起家的最好的机会之一，那么，到底什么是分享经济？分享经济就是把一个好的产品分享给身边的人，并给自己带来一定的利润分配，这就叫分享经济。现在已经有很多人在这个分享经济中挣了，其中330万人成为千万富翁，821万人成为百万富翁，5589万突破月收入十万以上。现在挣钱的行业很多，你是否也还在寻找机会，很简单，把这段话中的数字，从左到右连起来是一个可以给你意外惊喜，给你带来美好未来的微信号，动动手就可以了解更多。
所以，我们才在2018下半年至今，看到了房地产种种走弱迹象，土地流拍、楼盘降价、去化大跌，尽管今年有人盛传“小阳春”，可真相是个别城市限售到期后的集中释放，市场里的抛压一直在增加，16个城市的二手房挂牌量已经增加到了80万套，不少人口流出的“收缩型城市”，已经面临成交日益清淡，房子无人问津的局面。




针对楼市现状，有专家发表了看法，近日，在北京举行的2019年第一季度宏观经济形势分析会上，经济学家指出，房地产现在每年14亿平米的销量，第一个拐点应该是退休人口增加的时候，按照我们的测算是2021年。专家认为，未来3年内，将是房地产的最后一个高峰。
退休人口增加和房地产有什么关系？按专家的逻辑，退休人口增加说明生产者在减少、消费者在增多，也就是说，未来有能力、有资金实力买房的人群将会越来越少，丧失劳动力之后的人群越来越多，日常消费开支增加，买房需求自然减退，婚房、学区房、改善房更无从谈起，这才是楼市出现拐点，甚至无人接盘的重要因素。



当然，三年的时间确实有点短，很多人甚至感觉不到拐点的来临，比如2019开年至今，在所谓楼市“小阳春”的衬托下，二线城市土拍回暖，一线城市二手房成交面积大增，房企和购房者都变得很乐观，也有越来越多的人开始憧憬能复制2015-2017年的盛况。
然而，诚如某专家所言，有了人才能有楼市下一步的发展，没了人口需求，再强大的市场终究会露出马脚，不是谁都能一直在楼市中予取予求，专家的话只是一个提醒，其实还隐藏了另一层含义：不信的话，3年内等着瞧。